Connaître ses obligations

Les droits et obligations du bailleur sont :

• Mettre à la disposition du locataire le local objet de la location et tous les accessoires de ce local qui sont indispensables à son utilisation normale.
   
• Les grosses réparations sont en principe à la charge du bailleur, mais le bail peut en stipuler autrement. Refusez une telle clause qui peut entraîner des coûts exorbitants impossibles à chiffrer a priori.
   
• Si le bailleur n'entretient pas le local de manière à ce qu’il reste utilisable conformément à sa destination, le locataire peut demander la résiliation du bail ou obtenir du juge qu'il oblige le bailleur à effectuer les travaux.
   
• Le bailleur doit à son locataire la garantie des vices cachés et ne doit pas gêner l'utilisation du local loué.

Les droits et obligations du locataire sont :

• Le paiement du loyer est la principale obligation du locataire.
   
• Le locataire doit utiliser le local en bon père de famille. Il doit conserver les lieux en bon état.
   
• Il ne doit pas affecter le local à un autre usage que celui stipulé au bail sans se conformer à la procédure de déspécialisation.
   
• Le locataire doit restituer la chose louée dans son état primitif.